【大河财立方 记者 赖苏婷】近日，“鹤壁10万买8套房”的词条冲上各大社交平台的热搜话题榜，这让原本从事网店业务的店家丁乐成为媒体争相报道的对象。

“我完全没有想到会有那么大的反应，昨天从早到晚采访的电话不停。”丁乐在接受大河财立方记者采访时表示，对于自己的“一夜爆红”，除了感到意外，还“觉得外界对鹤壁存在很多误解”。

“在我看来，鹤壁是一个小而美的城市，综合概括下就是‘物价低、环境好、人热情’，并不是像报道里说的，城市快不行了，所以房价崩盘。”

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当事人澄清：“并非鹤壁的房子都白菜价”

“因为我1000块钱买套鹤壁房子的事情，甚至都惊动了鹤壁当地业主，他们来找我核实情况，认为我这事影响当地房价了。”丁乐说，他现在最想解释的是“并非鹤壁的房子都白菜价”。

“说白了，我就是‘捡漏’。房子便宜的原因主要有二点，第一是房子比较破旧，第二是交易比较麻烦。”

他进一步解释说：“很多人会对房子装修有要求，我没有，只要能放东西就行。另外，这些房产交易起来麻烦，都得进行公证才能过户。一套是房主去世需要做遗产公证的，一套是夫妻离婚做财产分割手续的。很多人会介意，我无所谓。”

“那套1000块的房子，小区总共就两户人家在住，屋顶还漏水，这种环境根本没法住人。之前他们卖2000块没人要，降价到了1000块，我就买了。”

对于房屋漏水的问题，丁乐表示：“我准备自己做防水处理，找人来维修就不值当了。”

据媒体报道，当前鹤壁市房价共分为三个级别，分别是2000元、4000元、6000元每平方米。今年1月至4月，鹤壁市新城区、淇滨区平均房价每平方米约6300元；鹤壁市下辖浚县和淇县房价为每平方米约4000元；鹤山区、山城区老城区房价相对较低，山城区新房成交价约2000元每平方米。

“囤房”主要为了“当仓库用”

一个外地人在河南省的四线城市“囤房”，不少人把丁乐的行为解读为是“炒房客”，认为其在社交平台发布“10万买8套房”的消息是为了“炒房”，丁乐对此予以否认。

“2020年房子就买好了，2021年就发过帖子，关注我的粉丝都知道，只是这次突然被大家关注到了。”

丁乐表示，自己不会借着这次的意外走红从事房产交易。“确实有不少人来咨询我买鹤壁房产的事情，在我的粉丝群里有不少中介，我不会去推荐具体的中介，只是给大伙一个交流的平台，发帖是为了分享生活经验。”

对于在鹤壁“囤房”的目的，他解释说，主要是“事业所需，兼顾自住”。“其中，7套是用来当仓库，另外3套好点的是自住。因为要在这里放货物，肯定得有个地方住，不能来回奔波。”

他表示，选择鹤壁的房产作为仓库主要是看中当地交通便利、物流行业较为发达。“我在保定的房子就没法送货上门，在鹤壁就行，楼下就是菜鸟驿站，发货退货都很方便。在交通方面，从北京过来高铁两小时，开车6小时，交通都很便捷。”

据了解，鹤壁已吸引了京东、顺丰、极兔等头部物流企业签约落地，鹤壁现代物流开发区已签约落地项目达13个，总投资超过100亿元。其中，京东作为鹤壁现代物流开发区第一家投入运营的企业，京东物流鹤壁园区2020年开仓运营，2022年营业收入达到31亿，比2021年翻了一番。

鹤壁现代物流开发区副主任杨攀在接受媒体采访时表示，力争2025年鹤壁全市物流业年产值突破500亿元，着力打造现代物流产业新高地。

“鹤壁是一个‘小而美’的城市”

丁乐是北京人，住在以人口居住密度极高著称的北京天通苑小区。

在大城市生活的他，对于鹤壁这座小城市的喜欢溢于言表，用他的话说就是“物价低、环境好、人热情”。

“我们天通苑都有70万人了，鹤壁才150万人，差不多就是咱们那两个小区的人口。但要是说生活便利还得是鹤壁。”

“小区门口就有各种超市，买菜什么的都很方便，周围还有小米专卖店、苏宁电器、屈臣氏。在北京这种大城市生活的人就会明白，这样便捷的生活环境有多难得。”

除了生活设施外，丁乐还喜欢鹤壁优美的自然环境和淳朴的民风。“这里山清水秀，到了冬天也是绿油油的，和华北光秃秃的冬天不太一样，还经常遇到热心的民众，上次在街边等车，一位五十多岁的大哥还免费捎我一段路，特别热心。”

“鹤壁10万买8套房”消息传出后，有业内人士形容“鹤壁‘鹤岗化’”，关注点集中在鹤壁的人口流出、GDP省内垫底等问题，丁乐认为“这样的说法并不客观”。

“不能用总的GDP来衡量鹤壁，鹤壁人口才150多万，得看人均GDP才合理，这里并不低。”

记者查阅河南省统计年鉴及统计公报可知，2021年末鹤壁全市常住人口157.20万人。从总量来看，2008年～2021年鹤壁市GDP从342.35亿元增长至1064.64亿元，增长了3.1倍。2021年GDP总量首次突破千亿，为1064.64亿元，居全省第17位。人均GDP从2008年的2.3万元提升至2021年的6.8万元，提高了近3倍。2008年～2021年间总体超过河南省人均GDP，2019年排在河南省第5位，其余年份均为第7位。2021年GDP增速为6.7%，高于河南省0.4个百分点。

“很多人把鹤壁当成鹤岗，说这里资源枯竭，产业不行了。实际上，我小区周边就有不少工厂，24小时在运营的都有。”

据他回忆，最近一两年来求租房的客户逐渐增多，不少是工作调动到老区的当地居民。“我在门口留了电话，怕邻居有事情找不到我，这几年明显多了想要租房的人打电话，都是鹤壁本地的电话。”

买廉价房产作为养老储备是否合理？

业内看法不一

大城市的高房价问题，迫使需要有安身之处的人们寻求更加廉价的房产作为养老备选。鹤壁房价走红后，不少人也开始计划在小城市购房安家。

对此做法，业内人士看法不一。

“无法在大城市立足的年轻人，将四线城市的廉价房产作为养老储备，是可以理解的，也是不错的选择。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，“直观的利好在于大大减轻了年轻人的置业压力，或许也将有利于提高三四线城市人口储备能力和经济发展水平。”

“对于无法在大城市立足的年轻人，将四线城市的廉价房产作为养老储备是一个可选方式。因为目前大城市的国民住房保障基本仅仅覆盖户籍人口而并不能完全覆盖新市民。虽然四线城市的房子无投资价值，但作为退休后居住用途，为在外奋斗的人们提供一定的心理寄托，有一定价值意义。”IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时说。

对此，也有业内人士表示了否定的意见。“选择去小城市养老，意味着需要依赖当地的医疗、社会服务等资源，四线城市通常难以提供像一线城市一样好的条件。在大城市赚钱、小城市花钱，或许并不能成为一个理想的养老的选择。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉接受记者采访时说。

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